Im Gemeindegebiet von Bedano, innerhalb des Agglomerats Lugano, befindet sich dieses Industrie- und Gewerbegebäude in ausgezeichnetem Zustand. Die strategische Lage in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsachsen macht es besonders attraktiv für Unternehmen mit logistischen, produktiven oder handwerklichen Anforderungen.

Das Gebäude liegt in der Zone R2 (halbintensiv), mit zulässiger industrieller und leichter gewerblicher Nutzung. Wohnnutzung ist nicht gestattet, mit Ausnahme einer Hauswartwohnung. Das Gebiet ist optimal in das Produktionsumfeld des Luganese integriert und verfügt über hervorragende Verbindungen zur Autobahn und zum lokalen Logistiknetz, was die Immobilie besonders geeignet für Unternehmen macht, die auf regionaler oder nationaler Ebene tätig sind.

Das Objekt wurde 1985 erbaut und 2014 erweitert und eignet sich ideal für ein Unternehmen, das die Flächen direkt nutzen und maximale betriebliche Flexibilität behalten möchte.

Alternativ kann es auch als attraktive Anlageimmobilie vermietet werden.

Die Flächen, verteilt auf zwei Ebenen, sind vielseitig und gut gestaltet:

im Erdgeschoss befindet sich eine große Produktionshalle mit ausreichender Raumhöhe für den Einbau eines Brückenkrans und für die Warenbewegung;

im ersten Obergeschoss befinden sich klimatisierte Verwaltungsbüros, ideal für Leitungs- oder Verwaltungsfunktionen.

Im Außenbereich verfügt das Gebäude über einen großzügigen Hof, der sich für Materiallagerung und das Manövrieren von Schwerfahrzeugen eignet, sowie über 39 reservierte Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher. Das Gasheizsystem sorgt für eine gute Energieeffizienz.