In einem eleganten und prestigeträchtigen Gebäude in zentraler Lage, in der Nähe des Bahnhofs, des Autobahnkreuzes und aller wichtigen Dienstleistungen, befinden sich große Geschäftsräume für Büronutzung. Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge: einen von der Via San Gottardo und einen weiteren von der Via Massagno, die beide von zwei modernen Aufzügen bedient werden, die direkten Zugang zu den Büros, Archiven, Lagerräumen und Garagen bieten.

Die Büroräume mit einer Gesamtfläche von 713 m2 verteilen sich auf zwei Etagen und sind in vier Einheiten unterteilt, die jeweils einen eigenen Zugang haben. Insgesamt verfügen die Büros über 22 Räume, von denen 3 als Archive genutzt werden, 5 Toiletten und 7 Parkplätze in der Garage. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, während in der heißen Jahreszeit ein Kühlsystem für Frischluft sorgt. Darüber hinaus bieten einige Büros einen Panoramablick auf die Stadt und den Luganer See, und am Eingang des Gebäudes befindet sich ein wunderschöner Garten mit Bäumen.