Zweitwohnsitz

DUPLEX MIT ATEMBERAUBENDEM SEEBLICK IN LUGANO-BRÈ

<span class="loc_addr">Via Aldesago, </span><span class="loc_city">Aldesago</span>

CHF 5'400'000.-

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Finanzieren Sie Ihren Traum!

Finanzierung

Gesamtbetrag Anschaffung
CHF 5'696'350.-
einschließlich CHF 196'350.- Gebühren

Eigenkapital und Kosten (30%)
CHF 1'650'000.-
einschließlich CHF 196'350.- Gebühren

Hypothek (70%)
CHF 3'850'000.-

2. Hypothek (3.4%)
CHF 187'000.-

1. Hypothek (66.6%)
CHF 3'663'000.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

+ CHF 196'350.- Gebühren

Preis

Preis des Objekts CHF 5'400'000.-

Parkplatz PreisCHF 100'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 5'500'000.-

Notar und Grundgebühr

2.00 % CHF 110'000.-

Handänderungssteuer

1.50 % CHF 82'500.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

0.10 % CHF 3'850.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 5'696'350.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 736'888.-

Theoretische Kosten (23%)
20264

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

1.00%

CHF 36'630.-

Zinsen 2. Hypothek

1.50%

CHF 2'805.-

Hypothekarzinsen CHF 39'435.-

Amortisation 1. Hypothek

0.00%

CHF 0.-

Amortisation 2. Hypothek

6.67%

CHF 12'473.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 12'473.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten CHF 115'200.-

Gesamte Nebenkosten CHF 115'200.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 167'108.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 13'926.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.