De vastes locaux commerciaux à usage de bureaux sont situés dans un immeuble élégant et prestigieux dans une zone centrale, à proximité de la gare ferroviaire, de l'échangeur autoroutier et de tous les principaux services. L'immeuble dispose de deux entrées : l'une par Via San Gottardo et l'autre par Via Massagno, toutes deux desservies par deux systèmes d'ascenseurs ultramodernes permettant d'accéder directement aux bureaux, aux archives, aux zones de stockage et aux garages.

Les bureaux, d'une superficie totale de 713 m2, sont répartis sur deux étages et divisés en quatre unités, chacune avec un accès indépendant. Au total, les bureaux se composent de 22 pièces, dont 3 sont utilisées comme archives, 5 toilettes et 7 places de parking dans le garage. Le chauffage est assuré par des radiateurs, tandis que pendant la saison chaude, un système de refroidissement libère de l'air frais. En outre, certains bureaux offrent une vue panoramique sur la ville et le lac de Lugano, et à l'entrée du bâtiment se trouve un magnifique jardin arboré.