RÉSIDENCE EN FRONT DE LAC AVEC JARDIN PRIVÉ AU CŒUR DE LUGANO

<span class="loc_addr">Riva Caccia 1-A, </span><span class="loc_city">Lugano</span>

CHF 11'000'000.-

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Financez votre rêve !

Financement

Total acquisition
CHF 11'392'700.-
dont CHF 392'700.- de frais

Fonds propres et frais (30%)
CHF 3'300'000.-
dont CHF 392'700.- de frais

Hypothèque (70%)
CHF 7'700'000.-

Hypothèque 2ème rang (3.4%)
CHF 374'000.-

Hypothèque 1er rang (66.6%)
CHF 7'326'000.-

Très bien, la part de fonds propres est suffisante pour permettre le financement de ce bien.

Financement

Fonds propres

+ CHF 392'700.- de frais

Prix

Prix de l'objet CHF 11'000'000.-

Prix d'achat total

CHF 11'000'000.-

Frais d'acquisition

2.00 % CHF 220'000.-

Frais de mutation

1.50 % CHF 165'000.-

Frais de création de cédule hypothécaire

0.10 % CHF 7'700.-

Total acquisition

CHF 11'392'700.-

Capacité financière

Revenu annuel (100%)
CHF 1'108'927.-

Charges théoriques (19%)
30496

Très bien, votre capacité financière (rapport entre les charges et le revenus) se situe dans les limites recommandées.

Revenu

Revenu annuel

Charges annuelles

Taux

Théorique Réel

Intérêt hypoth. 1er rang

1.00%

CHF 73'260.-

Intérêt hypoth. 2ème rang

1.50%

CHF 5'610.-

Intérêts hypothécaires CHF 78'870.-

Amortissement hypothèque 1^er rang

0.00%

CHF 0.-

Amortissement hypothèque 2^ème rang

6.67%

CHF 24'946.-

Amortissement hypothécaire total CHF 24'946.-

Charges exploit./entretien 1 % CHF 110'000.-

Charges totales CHF 110'000.-

Total par année

CHF 213'816.-

Total par mois

CHF 17'818.-

Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.  
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.